Installer une borne de recharge en copropriété : les prix et nos conseils pour bien choisir

Installer une borne de recharge en copropriété : que dit la loi ? 

En tant que copropriétaire, vous avez des droits, qui permettent de protéger votre projet d’équipement en bornes électriques.  

 La loi de « pré-équipement » : Chaque copropriété à l’obligation d’anticiper le cas où certains résidents demanderaient l’installation de bornes dans la copropriété. 

Dans les faits, cela signifie que le coût d’une installation potentielle doit être intégré dans le budget de la copropriété.  

Si vous souhaitez approfondir, voici l’article de loi en détail : Article 64 de la Loi d'Orientation des Mobilités (LOM) 

Le droit à la prise : En tant que copropriétaire, vous avez le droit d’installer à vos frais une borne de recharge sur votre place de parking. Le syndic ne peut s'y opposer sans motif sérieux et légitime. Par exemple :  

• Si l’installation est techniquement impossible ou nécessite des modifications majeures dans les infrastructures communes. 

• S’il met en péril la sécurité du bâtiment ou des copropriétaires, par exemple, en cas de risque d’incendie. 

• Si le coût est disproportionné par rapport aux bénéfices attendus pour la copropriété. 

Le droit à la prise s'applique aux stationnement intérieurs et extérieurs. Profitez-en ! 

Installation d’une infrastructure de recharge collective : les étapes 

Vous souhaitez opter pour une installation partagée avec vos voisins ? 

Voilà la liste de ce que vous aurez à faire si vous souhaiter vous lancer dans ce projet :  

1. Évaluer les besoins des copropriétaires à court et moyen terme : le syndic doit estimer le nombre de places de parking à équiper et la puissance électrique nécessaire 

2. Faire réaliser une étude technique : un professionnel qualifié doit déterminer la faisabilité et le coût du projet. 

3. Faire voter les copropriétaires :  Après avoir comparé les solutions proposées, les copropriétaires pourront voter lors de l’assemblée générale. 

4. Lancer les travaux d'installation : une fois le vote approuvé et après un délai de recours, les travaux peuvent commencer. Ils impliquent aussi le raccordement au réseau électrique et la mise en service de l'infrastructure. 

Installation individuelle en copropriété : les étapes  

 Vous préférez favoriser une installation personnelle ? C’est possible : Vous pouvez faire valoir votre « droit à la prise ». Dans ce cas, voici les étapes à suivre : 

1. Notifier le projet au syndic : vous devez d’abord informer le syndic de votre projet. 

2. Faire réaliser une étude technique : un professionnel doit ensuite évaluer la faisabilité de l'installation. Vous devrez fournir une description détaillée des travaux à entreprendre, en précisant l'emplacement prévu pour la borne et le cheminement des câbles 

3. Attendre la réponse de la copropriété : le syndic a 3 mois pour répondre à votre demande. Au-delà, l’autorisation est considérée comme acquise. Si le syndic s'oppose au projet, il doit motiver son refus. 

4. Lancer les travaux : ça y est, vous pouvez lancer les travaux avec un professionnel certifié. Puisque vous êtes demandeur, l’installation est à vos frais.  

Comment évaluer le coût d’une installation de bornes de recharge en copropriété ? 

 Les coûts des deux types d’installation peuvent varier fortement. En général, une installation individuelle coûte moins cher car les travaux sont souvent plus simples et la puissance électrique nécessaire moins importante.  

Cependant, dans le cas d’une installation collective, les coûts d’installation seront supporté par tous les copropriétaires.  

Voici un tableau pour comparer les coûts engendrés par les deux cas :

Pour en savoir plus :  

• Retrouvez toutes les informations disponibles sur le crédit d’impôt, rendez-vous ici. 

• Pour devenir incollable sur l'installation de bornes pour particulier, lisez notre article dédié.

Quels sont les différents types de bornes de recharges pouvant être installés en copropriété ? 

Chaque modèle de borne répond à un besoin spécifique. Voici les principales options qui peuvent être installées en copropriété : 

La borne de recharge murale 

Elle est idéale pour les installations individuelles en copropriété. La borne murale est économique et facile à installer. 

La borne de recharge sur pied 

Souvent utilisée pour les installations collectives et en extérieur, la borne sur pied offre plus de flexibilité mais nécessite plus d'espace. 

La borne de recharge rapide 

Rarement utilisée en copropriété en raison de son coût élevé (de 5 000 € en entrée de gamme et jusqu'à 50 000 € pour les plus puissantes) et la puissance électrique nécessaire (courant continu) la borne de recharge rapide permet néanmoins une recharge complète en moins d'une heure. 

Comment choisir la borne de recharge qu’il vous faut ?  

Voici les différents critères à prendre en compte pour faire votre choix :  

1. Sa puissance de charge : En combien de temps avez-vous besoin que votre véhicule soit rechargé ? Une borne de 7,4 kW rechargera entre 30 et 40 km d'autonomie par heure. Idéal si vous faites essentiellement des trajets du quotidien.  

2. La capacité de la batterie de votre véhicule : Plus la capacité de la batterie est importante, plus il faudra une puissance importante pour éviter qu’elle se détériore. Vérifiez les préconisations du constructeur.

3. Sa compatibilité : Votre véhicule est-il compatible avec la puissance de la borne et son type de prise ? Assurez-vous aussi que la borne fonctionne avec différents modèles de véhicules. 

4. Sa connectivité : Souhaitez-vous contrôler le déclenchement de la charge ? Il existe des bornes intelligentes qui vous permettent de gérer votre borne à distance. Elle coûte plus cher à l’achat mais vous pourrez profiter de charger en heures creuses par exemple.  

5. Son évolutivité : Combien de temps voulez-vous profiter de votre borne ? Augmentation de la puissance, évolutivité des connecteurs, mises à jour logiciel… Certaines bornes sont évolutives, penser à long terme peut être plus économique. 

6. Son coût et rentabilité : Savez-vous qu’il existe des moyens de faire financer votre installation ? Au-delà de l'investissement initial, renseignez-vous sur les aides mises à votre disposition. 
   Pour en savoir plus , consultez notre article amortir une borne électrique   

En résumé :  installer une borne de recharge en copropriété 

 Voici les 3 points clés à retenir :  

• Respectez les obligations légales (droit à la prise, notification au syndic) 

• Évaluez les coûts et identifiez les aides financières disponibles 

• Choisissez le type de borne adapté à vos besoins 

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